Pelan pelaburan baharu pacu prospek hartanah Johor

KUALA LUMPUR: Kerajaan Persekutuan dijangka melancarkan Pelan Tindakan Pelaburan dan Pelan Induk Zon Ekonomi Khas (SEZ) Iskandar Malaysia menjelang akhir tahun ini, sekali gus dijangka memperkukuh prospek pasaran hartanah di wilayah berkenaan, menurut RHB Investment Bank Bhd (RHB IB).

Dalam nota penyelidikannya hari ini, RHB IB memaklumkan pihaknya semakin yakin terhadap prospek jangka pendek pasaran hartanah Iskandar Malaysia.

"Menjelang Disember, rangkaian infrastruktur rentas sempadan utama, iaitu Sistem Transit Rapid (RTS) Johor Bahru-Singapura, dijangka siap sekali gus meningkatkan sentimen pasaran dan keyakinan pelabur terhadap prospek pertumbuhan Johor.

"Minat pelabur tempatan dan asing dalam sektor pembuatan serta pusat data dijangka kekal kukuh, sekali gus terus menyokong permintaan terhadap hartanah termasuk rumah bertanah, premis komersial, tanah, hartanah perindustrian serta projek bertingkat tinggi terpilih di Johor," katanya.

Menurut RHB IB, urus niaga tanah berskala besar yang dipacu pemain industri pusat data terus menawarkan potensi peningkatan penarafan nilai aset bersih dinilai semula (RNAV) kepada pemaju yang mempunyai bank tanah besar di Iskandar Malaysia.

"Dua taman perindustrian baharu EcoWorld, iaitu Eco Business Park 8 di Kulai dan Eco Business Park 9 di Ibrahim Technopolis (IBTEC), masing-masing dijadual dilancarkan menjelang akhir tahun kewangan 2026 dan 2028.

"Sementara itu, Mah Sing memperoleh kelulusan pemegang saham untuk mengambil alih tanah pegangan bebas seluas 169.56 hektar (419 ekar) di Kulai daripada Kuala Lumpur Kepong Bhd, sekali gus membuka laluan kepada pembangunan projek MS Industrial Park yang dianggarkan mempunyai nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM2.26 bilion," menurutnya.

Dalam perkembangan berkaitan, RHB IB berpandangan pasaran hartanah di Lembah Klang dijangka terus berdaya tahan, disokong pembangunan infrastruktur serta permintaan yang stabil.

"Pelancaran Laluan LRT3 Shah Alam yang menghubungkan Bandar Utama dengan Johan Setia baru-baru ini merupakan satu lagi pencapaian penting dalam pembangunan infrastruktur di Lembah Klang.

"Pada pandangan kami, permintaan terhadap produk hartanah berteraskan keperluan asas seperti hartanah bandar bertanah, selain tanah dan hartanah perindustrian, dijangka terus kekal kukuh," katanya.

Sehubungan itu, RHB IB mengekalkan pandangan positif terhadap sektor hartanah Malaysia dengan saranan 'overweight'.