Kedah, Perak berpotensi raih limpahan pembangunan Pulau Pinang - JLL

KUALA LUMPUR: Kekangan tanah di Pulau Pinang berpotensi membuka peluang limpahan permintaan pembangunan kepada Kedah dan Perak, ketika Silicon Island memperkukuh peranan negeri berkenaan dalam industri bernilai tinggi.

Penilaian itu terkandung dalam laporan JLL bertajuk Planning for a Multipolar World: Real Estate Strategies Across Southeast Asia in 2026 and Beyond, yang disediakan Ketua Penyelidikan dan Perundingan Asia Tenggaranya, Dr Chua Yang Liang.

"'Silicon Island' di Pulau Pinang terus memperkukuh peranan negeri itu dalam industri bernilai tinggi, manakala negeri bersebelahan seperti Kedah dan Perak berada pada kedudukan baik untuk mendapat manfaat daripada limpahan permintaan yang didorong kekangan tanah," menurut laporan berkenaan.

Bagaimanapun, laporan berkenaan tidak memperincikan nilai pelaburan, jumlah keluasan tanah, jenis aset atau tempoh limpahan permintaan itu dijangka berlaku.

JLL menjelaskan pasaran hartanah Asia Tenggara kini memasuki fasa pembangunan lebih strategik, dipacu perubahan struktur termasuk kepelbagaian rantaian bekalan, pelaburan infrastruktur, pendigitalan, ketegangan geopolitik dan peningkatan piawaian kelestarian.

Menurutnya, dasar kerajaan dan pembangunan infrastruktur semakin menjadi petunjuk utama kepada hala tuju pelaburan hartanah, apabila zon ekonomi khas, jaringan rel, pelabuhan, lapangan terbang dan koridor rentas sempadan mengubah nilai lokasi yang sebelum ini dianggap di pinggir.

"Lokasi yang pernah dianggap sebagai kawasan pinggiran kini semakin berdaya maju sebagai pusat perindustrian, logistik, pejabat atau pembangunan bercampur apabila disepadukan dengan rangkaian pengangkutan lebih luas," katanya.

Dalam sektor perindustrian, Malaysia turut dilihat semakin mendapat perhatian pelabur yang membangunkan taman perindustrian dan platform bersepadu, seiring peralihan rantau ini kepada elektronik, kenderaan elektrik, logistik termaju dan pembuatan khusus.

JLL berkata penggunaan kecerdasan buatan, pelaburan awan dan keperluan penyimpanan data turut mencetuskan permintaan fizikal terhadap hartanah, dengan Malaysia muncul sebagai hab infrastruktur digital serantau, manakala Johor berpotensi berkembang sebagai hab pusat data global.

Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura pula disifatkan sebagai contoh paling menonjol bagi hubungan rentas sempadan Malaysia, dengan potensi menyokong permintaan dalam sektor perindustrian, komersial, kediaman dan logistik di kedua-dua belah sempadan.

Greater Kuala Lumpur juga dijangka meluaskan kawasan tadahannya menerusi hubungan rel lebih baik, selain berkembang dalam sektor inovatif termasuk aeroangkasa.

JLL merumuskan kejayaan pelaburan hartanah di Asia Tenggara tidak lagi bergantung kepada pendedahan umum kepada sesebuah negara, sebaliknya memerlukan kedudukan tepat dalam koridor, sektor dan aset yang sesuai.

Dalam konteks itu, potensi limpahan daripada Pulau Pinang kepada Kedah dan Perak mencerminkan pembentukan pasaran yang semakin saling berhubung dan tidak lagi tertumpu kepada satu pusat pertumbuhan.