铁路拉近新山居銮 金群利重启1.53亿房产计划

（芙蓉26日讯）随着双轨电动火车及南部接驳列车加强与新山中央车站的连接，金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）看好人口向新山外围地区迁移带来的住房需求，准备重启居銮Bandar Seri Impian 2发展计划。

根据联昌证券最新研究报告，金群利计划在2027财年下半年推出Bandar Seri Impian重整总蓝图首期项目，发展总值达1亿5300万令吉。

首期项目涵盖305个住宅单位，售价超过50万令吉，将成为集团开拓南部市场的重要销售动力。

联昌证券指出，随着铁路服务改善居銮与新山中央车站之间的联系，人口有望逐步向车站覆盖范围周边地区迁移，为金群利的南部城镇项目带来增长机会。

除了住宅项目，Bandar Seri Impian也加入新的生活及商业设施，包括X-Park Bandar Seri Impian和综合商业项目Impiana Square，进一步提升城镇的吸引力。

金群利此前已在森美兰建立稳固的产业发展基础，如今通过重启居銮项目，进一步扩大南部市场的发展空间。

首季卖房4.17亿

金群利2027财年首季新产业销售额达4亿1700万令吉，相当于全年18亿令吉销售目标的23%。

其中，森美兰旗舰项目Sendayan Developments仍是主要销售来源，贡献2亿3500万令吉，占首季总销售额57%。

大马宏愿谷科技城则贡献9700万令吉，占总销售额23%，包括今年5月售予Golog Holdings、价值3200万令吉的首批工业地。

集团首季共推出发展总值5亿8600万令吉的新项目，相当于全年20亿令吉推盘计划约29%。除了Sendayan Developments，也包括价值1亿7500万令吉的MVV TechValley工业项目。

目前，集团已经推出但尚未售出的产业，发展总值超过4亿令吉。

蒲种项目接力推盘

除了居銮项目，集团接下来的重点推盘还包括发展总值3亿5600万令吉的Levia Puchong A座。

联昌证券认为，这两个项目有望支持金群利完成2027财年的销售目标。

截至今年6月杪，集团未入账销售额达15亿令吉，相当于2026财年产业发展营业额的1.2倍，为未来盈利提供一定保障。

联昌证券维持金群利“买入”评级，目标价保持1.55令吉。该行预计，集团2027至2029财年的股息率介于5%至7%，让投资者在等待森美兰及柔佛新增长区发展期间，也能获得股息回报。

不过，该行提醒，若产业销售速度放缓或投入成本上涨，可能影响集团未来的盈利表现。