店铺租金飙升 扛不住纷退场 蒲种公主城现倒闭潮

（蒲种30日讯）随着最近租金持续飙升与业主偏向高价租户，蒲种公主城第一区、第二区、第四区及第五区商业区近来频现店铺退租与停业潮，许多小本生意租客因无法承受高昂租金压力，在租约届满后选择退场。

根据《大都会》社区报记者观察，美容业及餐饮业是这波倒闭潮的重灾区，尤其是位于商业区非主要干道旁的店铺，人潮及能见度相对受限，生意也较为冷清，部分商家都相继退租。

其中，蒲种公主城第二区商业区的公主2/2路的多间店铺都空置及挂上招租横幅，大部分空置的店铺还挂着上一手租户的招牌，根据招牌资料显示，以美容业占多数。

梳邦再也市议员李燕韵告诉《大都会》社区报记者，蒲种公主城的店铺单位向来是处于等待名单（waiting list）中，每一个商业要入驻蒲种公主城，都必须通过房地产中介排队等候，并以价高者得的方式得到空置的店铺单位。

不过，她说，惟自去年起，蒲种公主城第一区、第二区、第四区及第五区商业区，就会发现有部分空置店铺单位挂上出租的横幅，平均每个商业区至少有20间底层的店铺单位是空置及挂上出租横幅。

“据我所知，除了蒲种公主城商业区外，蒲种山庄商业区也面对同样情况，即房地产中介将店铺租金抬高。”

她听闻甚至有租客出每个月3万至4万令吉租下角头单位，中间单位的租金则介于每个月1万2000至1万4000令吉之间。

“让人感到担心的是，我们只看到底层空置待出租的情况，但我们无法得知楼上单位空置的情况。”

她透露，这些出高价租下店铺单位的大多数都是来自中国的商家，他们以开设食肆占多数。

她也听闻来自香港的商家也陆续入驻蒲种公主城商业区，欲在这里经营生意。

无论如何，她表示，梳邦再也市政厅希望蒲种的商业区及餐饮业是要一并发展，市政厅于去年发现蒲种一带空置店铺单位情况日益严重时，开始关注该问题。

“一些店主因租金抬高后，租赁10多年的租户无法承担高额租金，于是这些租户只能结束营业或搬离蒲种公主城商业区。”

她说，蒲种一带有许多住宅区，应以本地生意为主，受众群也是本地人为主，如果将蒲种公主城商业区打造成中国城，其寿命能维持多久？她希望店主考量这一点。

马来西亚中华大会堂（马华堂）署理主席薛富峰表示，尽管蒲种公主城商业区最近有一些本土品牌的餐饮业开始崛起，且生意也不错，但该区最近也有许多中国餐饮业开设生意。

他说，中国商家在大马开设分店经营生意时，都会聘请一名本地顾问协助办理签证及执照等事宜，他们都会依据条例做出申请，以合法及合规的方式经营。

“中国商家在开始生意前，会根据地点和人潮做出考量，再决定要经营什么类型的生意，包括饮食业。”

他说，中国饮食生意已开始转变，他们不仅是做中国菜式，同时也开始做日本菜及韩国菜等。他说，他们已有一套成熟的系统，他们只需要把相关系统带至大马，就能直接展开生意。

“他们唯独不做粤菜，因为部分粤菜的菜色都是手工菜，他们需要聘请粤菜厨师负责烹煮，因此他们不考虑粤菜生意。”

他透露，中国商家会根据受众群体及菜色去选择开设食肆的地点，如果是要做办公室生意，他们会选择开设在办公楼聚集的商业广场；如果是家庭生意，他们则会选择开设在靠近住宅区的店铺。

“中国商家已有明确的顾客群体，他们会根据不同的顾客群体，选择开设什么类型的食肆。”

他举个例子，一个来自中国北京的饮食集团早前在隆市一间广场开设大马首间分店，获得很好的回响，他们目前计划在商业区店铺开设分店。

他说，针对中国商家来马投资生意的现象，中国商家的思维与本地商家不同，在中国商家的角度来看，他们并不认为是在抢市场或分一杯羹，而是希望与本地商家一起把市场做大。

薛富峰表示，自冠病疫情后，很多食肆只营业至晚上10时，最近有一群中国商家专注在深夜食肆这一块，他们知道很少食肆开设到深夜。

“因此他们要往‘深夜食堂’的目标前进，他们会开设在娱乐场所附近，且开出最低要求要有2000平方尺的店铺，并开设烧烤店等。

“部分顾客群在参与娱乐活动后，感到肚子饿要吃宵夜，烧烤及麻辣食物就很适合。”

他说，除了这一群顾客，他们也将大学生或学院生设为顾客群体目标，学生群温习到深夜时肚子饿，可以到外吃宵夜。

“蒲种公主城第二区商业区公主2/2路的多个店铺已空置数个月，其中有美容店及食肆等，估计租客是因为租金高而停业及搬离这里。

自冠病疫情后，这里的租金明显涨价，且涨幅超过20%，店铺底层的租金每个月至少1万令吉起跳，至1万4000令吉不等，因此如果没有足够的生意额，难以支撑下去。

再者，部分店主相对较喜欢出租给中国商家，因为可以更高价的价钱出租及中国商家会一次性缴交半年租金。

因此，在这个情况下，部分店主更喜欢将店铺租给中国商家，以致本地商家也难以租下单位及在这里展开生意。”

“我在蒲种公主城第二区商业区经营食肆生意，我的餐厅甫营业两个月，当初选择这里是因为地点适中，人潮也相当多。

不过，我对这里的倒闭潮情况并不了解，但这里也有许多中国食肆，竞争力也相当大，但我们有自己的商业策略，且在慢慢累积更多客源。”