买家必知的“5大迷思” 谁该负担拍卖房产债务？

小李因预算有限，最近一直在寻找负担得起的房子。朋友建议他看看拍卖房产（Lelong），但他听说拍卖房陷阱多、风险大，而始终不敢轻易出手。

直到最近，小李兴奋地拿着新闻标题给好友小陈看：“你看！高等法庭刚判决，买拍卖房不用替前业主还拖欠管理费了！这下可以放心去捡漏了吧？！”

小陈敲了敲小李的脑袋说：“别高兴得太早！这只是高庭的一审判例，不是生效法令，而且随时可能在上诉庭被推翻。买拍卖房产要全面考量，千万不能因为喜欢一个榴梿，就冲动买下整个榴梿园！”

拍卖房产看似比二手市场（Sub-sale）便宜得多，但大家需要了解中标后的后续费用和隐藏成本。本期就让我们通过以下 5大迷思，带你厘清中标后应该负担的费用。

拍卖房并不危险，只要知识和资金准备到位，从房产拍卖中淘到心仪好房并非难事。（合成图/取自freepik）

迷思 1：有人说余款要在120天内付清，也有人说90天，到底谁对？

解答 1：两个都对，关键看该房产是通过银行自行拍卖（Loan Agreement Cum Assignment，LACA），还是高庭或土地局拍卖（Non-LACA）拍卖。

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