外资回流 柔新特区发酵 大马房产投资增21%

（吉隆坡26日讯）柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）等因素持续吸引跨境资本关注并带动大马房地产投资活动升温，2025年房地产领域获批投资额达782亿令吉，比2024年增长21.2%。

这当中涉及1123项商业、住宅及服务式公寓发展计划。

莱坊最新发布的亚太资本市场洞察报告指出，在大马，柔佛、雪兰莪、吉隆坡、槟城及吉打占据大部分获批投资额。

报告说，国际机构投资者继续看好办公楼市场，主要因为优质办公空间空置率偏低、租户需求强劲，以及新项目供应有限。

黄详耀

莱坊大马集团董事经理黄详耀说，这些区域趋势也反映在大马市场。

“吉隆坡等城市最近一个季度的优质办公楼租金按季增长1.3%至每平方尺6.12令吉，空置率为22.1%。与此同时，预计市中心净可出租面积到2027年仅增长0.6%，进一步带动市场对高品质、面向未来办公空间的需求。”

亚太房地产投资在2026年第一季录得自2021年以来最强劲季度表现，总投资额达到646亿美元（约2552亿令吉），按季增长13.0%，按年增长64.7%。跨境投资额按季增长56.3%至224亿美元（约885亿令吉），反映主权基金及机构资本重新部署。

在2026年第一季，办公楼领域占亚太区域投资活动最大比重，投资额达到235亿美元（约928亿令吉），按年增长46.7%。

詹姆斯巴克利

酒店旅游业料受惠

莱坊大马资本市场投资执行董事詹姆斯巴克利说，国际市场情绪正在升温，尤其是针对避险市场的优质房地产。

“虽然全球地缘政治风险仍然存在，但流入该区域的资本显示，市场活动预计持续保持稳健，不过资本部署预计将越来越具选择性。

“工业发展及数据中心继续在国内市场表现强劲。同时，我们预计酒店与旅游领域也将受惠，因为在‘2026大马旅游年’及‘2026大马医疗旅游年’推动下，今年国际游客人数预计达到2960万人次。”