先建后售恐推高成本 房产商促保留双轨制

（吉隆坡11日讯）政府计划从2027年至2035年逐步推动房屋发展模式从先售后建转向先建后售，大马房地产发展商会（REHDA）指出，这项重大转变可能推高发展商融资及现金流成本，政府需确保发展商不转嫁至房价和减少房屋供应。

该商会因此建议，现有先售后建模式不应随着先建后售制度推行而被全面取代，两种模式应该并存，让市场保有弹性。

大马房地产发展商会主席拿督再尼尤索夫针对2026年至2035年国家房屋政策发文告指出，该会欢迎新政策作为未来大马房屋领域的重要发展框架，但部分措施涉及房屋成本、融资及供应，因此必须谨慎研究，并与业界充分协商后才落实。

其中，最受发展商关注的就是政府建议在2027年至2035年期间，从现有先售后建制度逐步转向先建后售。

再尼指出，任何涉及房屋交付制度的根本改变，都必须考虑发展商的持有成本、融资、现金流，以及最终对房价和供应造成的影响。

“这对中小型发展商尤其重要，因为他们可能没有足够财力，在整个发展项目完工之前独力承担所有资金。”

650万房屋采现有模式

再尼认为，即使未来引入先建后售，现有的先售后建制度仍应该继续保留。

他指出，多年来，现有制度已经成功交付超过650万间房屋。

因此，任何转向先建后售的措施，都应该循序渐进，并配合适当的融资及监管机制，同时与发展商、金融机构和其他利益相关者充分协商。

他认为，这种做法既能够加强对购屋者的保障，也可避免在无意间推高房屋成本或限制市场供应。