KLCC购地强化高端房产布局 兴业投行:东家股价仍遭低估

（吉隆坡3日讯）兴业投行研究认为，高端生活地产发展商东家（E&O，3417，主板产业股）估值仍被市场低估，随着集团通过联营公司收购吉隆坡城中城（KLCC）一幅永久地契地皮，将进一步巩固其高端住宅市场布局.

因此，该行维持东家的“买进”评级，并把目标价由1.05令吉上调至1.08令吉。

兴业投行今日在一份研究报告指出，东家日前联手Majestic Gen，以1亿8990万令吉收购位于吉隆坡嘉炳路（Jalan Kia Peng）约1.4英亩永久地契土地，折合每平方尺地价约3106令吉，较近期吉隆坡城中城一带土地成交价格更具吸引力。

该行预计，集团将在该地发展高端住宅项目，发展总值有望达到11亿令吉，进一步强化东家在吉隆坡城中城豪宅市场的竞争优势。

兴业投行表示，近期吉隆坡城中城多宗土地交易反映市场对豪华房地产前景保持信心，需求主要来自海外买家及本地高净值人士，而东家旗下Conlay及The Peak项目销售也已接近售罄，为集团推出新项目创造有利条件。

东家

此外，该行认为，集团位于槟城安达曼岛（Andaman Island）的商业地段若成功出售，不仅可释放资产价值，也有望成为当地新的地价指标，并成为推动股价重估的重要催化剂。

基于上述因素，该行维持东家“买进”评级，目标价由1.05令吉上调至1.08令吉，估值以重估净资产（RNAV）折价55%，以及2%的ESG折让为基础。

根据彭博数据，目前追踪东家的4名分析员中，有3人给予“买进”评级，市场平均12个月目标价为98仙。

截至今日中午休市，东家股价跌0.5仙或0.67%，报74.5仙，市值约18亿8000万令吉。