Sektor pembinaan tidak terkecuali andai konflik berterusan

Konflik geopolitik global seperti perang, sekatan ekonomi dan ketegangan perdagangan antara kuasa besar turut memberi kesan tidak langsung yang signifikan kepada pasaran hartanah di Malaysia.

Ketidaktentuan ini lazimnya boleh mendorong peningkatan kos bahan binaan seperti keluli dan simen, susulan gangguan rantaian bekalan serta kenaikan harga tenaga global.

Apabila kos pembinaan meningkat, pemaju terpaksa menyemak semula harga jualan atau menangguhkan projek baharu.

Penasihat Persatuan Ekonomi Pengguna dan Keluarga (MACFEA) Prof Dr Ahmad Hariza Hashim berkata, meskipun konflik geopolitik global bukan pemacu utama tunggal bagi kenaikan kos pembinaan di Malaysia, ia boleh bertindak sebagai pemangkin atau pengganda kos terhadap kos pembinaan.

Konflik itu kata beliau, memberi tekanan melalui gangguan laluan perkapalan kritikal seperti Selat Hormuz, yang mengendalikan kira-kira satu pertiga daripada perdagangan minyak dunia, seterusnya menyebabkan lonjakan kos insurans kapal tangki dan pengangkutan global.

Kata Ahmad Hariza, turun naik harga minyak dunia mempunyai kaitan langsung dengan kos bahan binaan kerana pengeluaran keluli dan aluminium adalah sangat intensif tenaga.

Katanya, di Malaysia, harga diesel runcit sudah melonjak 88 peratus setakat ini, manakala diesel industri meningkat sebanyak 145 peratus (daripada RM2.79/liter kepada RM6.85/liter).

"Ini secara tidak langsung meningkatkan kos operasi jentera berat dan pengangkutan bahan secara mendadak.

"Lonjakan harga minyak akibat konflik cenderung bersifat jangka pendek.

"Namun, jika harga minyak mentah Brent kekal tinggi antara US100 hingga US150 setong untuk tempoh enam bulan atau lebih, margin keuntungan kontraktor utama boleh menyusut sebanyak 3 hingga 4 mata peratusan," katanya kepada Harian Metro.

Ahmad Hariza yang juga Profesor Jabatan Pengurusan Sumber dan Pengajian Pengguna, Fakulti Ekologi Manusia, Universiti Putra Malaysia (UPM) berkata, Malaysia mempunyai pendedahan dagangan langsung yang terhad kepada zon konflik.

Begitupun, sektor pembinaan tetap terdedah kepada ketegangan perdagangan global dan tarif.

Kata beliau, dasar perdagangan luar, seperti tarif timbal balik 25 peratus oleh Amerika Syarikat dan ketegangan perdagangan AS-China, mempengaruhi harga bahan mentah dan barangan industri di peringkat global.

"Walaupun terdapat usaha untuk meningkatkan kapasiti pengeluaran tempatan, pergantungan kepada pasaran luar untuk input tertentu menjadikan rantaian bekalan Malaysia sensitif terhadap turun naik harga komoditi global," katanya.

Dalam pada itu, Ahmad Hariza berkata, dalam tempoh satu hingga tiga tahun akan datang, unjuran kos pembinaan dijangka menunjukkan trend peningkatan yang signifikan.

Sebahagian besar kos peningkatan pembinaan biasanya dipindahkan kepada pengguna akhir kerana kebanyakan pemaju tidak mampu menyerap kenaikan kos yang terlalu tinggi.

Beliau berkata, beberapa langkah dan dasar kerajaan boleh menolong menstabilkan kos pembinaan antaranya pengenalan fasal VOP dalam kontrak untuk membantu kontraktor menguruskan turun naik kos bahan binaan.

Selain itu, pengecualian cukai bagi projek perumahan kediaman dan bahan asas seperti simen juga dapat membantu mengurangkan beban langsung kepada sektor perumahan rakyat.

Pengurusan sistem kawalan diesel bersubsidi (seperti SKDS 2.0) juga adalah kritikal kerana ketika ini, kenderaan pengangkut bahan pembinaan (tipper truck) dan jentera berat tidak termasuk dalam sistem ini, yang menyumbang kepada tekanan kos logistik.

Sementara itu, Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) berkata, jika konflik geopolitik meningkat sehingga membabitkan lebih banyak negara, kesannya tetap akan dirasai walaupun Malaysia berada jauh dari lokasi konflik.

Presidennya, Datuk Ir. Ho Hon San sebelum ini berkata, kesannya boleh dirasai oleh banyak sektor ekonomi, termasuk industri perumahan.

"Kos tenaga boleh meningkat dan rantaian bekalan bahan tertentu yang melalui laluan perdagangan antarabangsa juga berpotensi terganggu.

"Faktor luaran seperti geopolitik sukar dikawal, justeru industri perlu memberi tumpuan kepada pengurusan dalaman yang lebih cekap bagi mengharungi tempoh ketidaktentuan," katanya.

Menurutnya, REHDA akan terus memantau perkembangan global dan sekiranya terdapat isu yang memberi kesan kepada industri perumahan, pihaknya akan mengadakan perbincangan dengan agensi berkaitan termasuk Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi menyalurkan maklum balas serta cadangan kepada kerajaan.